Type d'impôt
Taxe BPOL
Description
Les personnes qui louent des biens résidentiels ou commerciaux.
Sujet
Pouvoir fiscal local
Date d'émission
10-20-1997
20 octobre 1997
Objet : Demande d'avis consultatif : BPOL
Cher*************
Nous répondons ainsi à votre lettre d'octobre 7, 1997 demandant un avis consultatif.
La taxe sur les licences est une taxe locale qui est imposée et administrée par les autorités locales. Les Code de Virginie limite l'intervention du département de la fiscalité à la promulgation de lignes directrices et à l'émission d'avis consultatifs. Toutefois, le département n'est pas tenu d'interpréter les ordonnances locales.
Tout en répondant aux questions soulevées dans votre lettre, cette réponse est destinée à fournir des conseils uniquement et ne constitue pas une décision formelle ou contraignante.
FAITS
Vous avez demandé si une société en nom collectif qui loue deux parcelles de biens immobiliers commerciaux situés dans le comté de ***** (le comté de "" ) devait demander une licence BPOL dans le comté. La société de personnes n'a pas d'emplacement commercial fixe et ne fournit pas de services en relation avec le bien loué. Les actions de la société S sont détenues par les associés de la société de crédit-bail.
OPINION
Sous Code de Virginie § 58.1-3703 C.7, une localité ne peut pas imposer la taxe BPOL à une entreprise qui loue, en tant que propriétaire, des biens immobiliers autres que des hôtels, des motels et d'autres types de locations transitoires. Cette exonération s'étend à la location commerciale et résidentielle, à moins que la localité ne bénéficie d'une clause d'antériorité "" pour imposer la taxe à ce type d'activité. Les localités qui ont imposé une taxe BPOL sur la location de type non transitoire à partir du janvier 1, 1974, peuvent continuer à imposer la taxe sur cette activité nonobstant l'exemption prévue dans la section du code citée ci-dessus.
Selon votre lettre, la société de personnes n'a pas d'emplacement commercial fixe et ne fournit pas de services en rapport avec les baux. Néanmoins, la société de personnes loue des biens immobiliers dans la localité qui imposera la taxe. Code de Virginie § 58.1-3703 C. 19. prévoit dans sa partie pertinente ce qui suit : "Les recettes brutes provenant de la vente ou de la location de biens immobiliers et de bâtiments restent imposables par la localité dans laquelle les biens immobiliers sont situés, à condition que la localité soit par ailleurs autorisée à imposer ce type d'activité." [souligné par l'auteur]. En supposant que la localité bénéficie de droits acquis pour taxer l'activité de location immobilière, elle est autorisée, à mon avis, à imposer la taxe sur les recettes brutes de la location immobilière.
Bien que les associés de la société de location soient également les actionnaires de la société S locataire, il n'y a pas d'exonération pour les transactions entre les deux entités. L'exemption pour les groupes affiliés prévue par Code de Virginie § 58.1-3703 C.10, ne s'applique qu'aux transactions entre sociétés liées et non entre sociétés de capitaux et sociétés de personnes.
J'espère que les informations ci-dessus vous seront utiles. Bien que je pense que cette lettre soit conforme à la loi, elle n'est écrite que pour vous guider. Si vous avez d'autres questions ou commentaires, n'hésitez pas à m'en faire part.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
Danny M. Payne
Commissaire à la fiscalité
OTP/13046D
Décisions du commissaire fiscal