Type d'impôt
Taxe BPOL
Description
Taux des taxes sur les licences ; Commissions des courtiers immobiliers.
Sujet
Pouvoir fiscal local
Date d'émission
10-06-1997
6 octobre 1997
Objet : Demande d'avis consultatif : BPOL
Dear********************
La présente fait suite à votre lettre transmise par télécopie le 14, 1997, dans laquelle vous demandez quelles sont les déductions dont peut bénéficier un courtier immobilier lorsqu'il déclare ses recettes brutes aux fins de l'impôt sur les licences locales (BPOL).
La taxe sur les licences est une taxe locale imposée et administrée par les autorités locales. Les Code de Virginie limite l'intervention du département de la fiscalité à la promulgation de lignes directrices et à l'émission d'avis consultatifs. Toutefois, le département n'est pas tenu d'interpréter les ordonnances locales.
Tout en répondant aux questions soulevées dans votre lettre, cette réponse est destinée à fournir des conseils uniquement et ne constitue pas une décision formelle ou contraignante.
FAITS
********* ("Localité") exige une licence commerciale locale pour les courtiers immobiliers. Elle délivre également des licences aux agents immobiliers qui travaillent en tant qu'entrepreneurs indépendants pour ces courtiers. Vous demandez quelles sont les déductions dont peuvent bénéficier les courtiers en ville lorsqu'ils déclarent leurs recettes brutes à des fins fiscales. Plus précisément, vous demandez si les courtiers peuvent exclure de leurs recettes brutes les commissions perçues dans le cadre d'accords de multi-cotation conclus avec d'autres courtiers.
OPINION
La taxe locale sur les licences est généralement calculée sur la base des recettes brutes. Sauf disposition légale contraire, on entend par recettes brutes "la totalité, l'intégralité et le total des recettes, sans déduction." Code de Virginie § 58.1-3700.1 (copie jointe).
Section 58.1-3732 de la Commission européenne. Code de Virginie (copie jointe) prévoit certaines déductions et une liste non exhaustive d'exclusions des recettes brutes. Spécialement pour les courtiers en immobilier, Code de Virginie § 58.1-3732.2 (copie jointe) prévoit une exclusion pour les commissions immobilières perçues par un courtier dans la mesure où ces montants sont payés à des agents immobiliers, à condition que l'agent soit soumis à une taxe sur les licences d'exploitation pour ces commissions. Pour bénéficier de l'exclusion, le courtier doit identifier chaque agent à qui des commissions ont été versées et la juridiction dans laquelle l'agent est soumis à l'impôt sur les licences d'exploitation.
La localité délivre des licences aux courtiers immobiliers et aux agents indépendants qui travaillent en leur nom. Lors de la déclaration des recettes brutes imposables, les courtiers ayant un établissement stable dans la localité doivent exclure du total des commissions perçues uniquement les commissions qu'ils versent aux agents immobiliers, à condition que ces agents soient également soumis à un impôt sur les licences.
Vous avez déclaré que plusieurs courtiers de votre localité concluent des accords de multiréférencement. Vous avez déclaré qu'il s'agit d'accords entre courtiers qui permettent à n'importe lequel de leurs agents immobiliers de vendre des logements répertoriés par les courtiers et qui prévoient un partage de la commission entre les courtiers. De plus, chaque courtier reçoit un chèque de sa commission par un avocat lors de la clôture de la transaction. Enfin, les courtiers versent leur part de la commission à l'agent immobilier concerné. Dans ces conditions, je suis d'avis que chaque courtier ne peut exclure les commissions qu'il verse effectivement aux agents immobiliers que lorsqu'il déclare ses recettes brutes, à condition que ces agents immobiliers soient également soumis à une taxe sur les licences.
J'espère que les informations ci-dessus vous seront utiles. Bien que je pense que cette lettre soit conforme à la loi, elle n'est écrite que pour vous guider, et la décision finale appartient à la localité.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
Danny M. Payne
Commissaire à la fiscalité
OTP/12844C
Décisions du commissaire fiscal