Type d'impôt
Taxe BPOL
Impôts locaux
Description
Exceptions à l'impôt local sur les licences ; activités de location de biens immobiliers
Sujet
Pouvoir fiscal local
Date d'émission
03-21-1997
21 mars 1997
Objet : Demande d'avis consultatif : BPOL
Cher***************
La présente répond à votre lettre datée de février 7, 1997, dans laquelle vous demandez si votre localité peut appliquer la taxe BPOL aux personnes ou entités qui fournissent des espaces de stockage.
La taxe sur les licences est une taxe locale qui est imposée et administrée par les autorités locales. Les Code de Virginie limite l'intervention du département de la fiscalité à la promulgation de lignes directrices et à l'émission d'avis consultatifs. Toutefois, le département n'est pas tenu d'interpréter les ordonnances locales.
Tout en répondant aux questions soulevées dans votre lettre, cette réponse est destinée à fournir des conseils uniquement et ne constitue pas une décision formelle ou contraignante.
FAITS
Vous vous renseignez sur l'applicabilité de la taxe BPOL à diverses installations d'entreposage et aux services connexes.
Tout d'abord, vous demandez si la location d'un espace de stockage dans un mini-entrepôt "" pour le self-stockage est imposable dans le cadre de la taxe BPOL. Vous présentez deux scénarios concernant le stockage dans le mini-entrepôt "." Dans un cas, l'utilisation de l'espace de stockage se fait uniquement par le biais du libre-service du client. Il n'y a pas de personnel de stockage sur place et aucun service n'est mis à la disposition du client. Le client reçoit des clés lui permettant d'accéder à la porte d'entrée des entrepôts, ainsi qu'à l'unité de stockage individuelle. Dans le second cas, un responsable résident est de service et des services supplémentaires sont fournis aux clients.
Votre prochaine question concerne l'entreposage de bateaux dans une zone de cale sèche "" . Vous présentez deux scénarios, l'un dans lequel le placement pour le stockage et la récupération du bateau ne peut se faire qu'avec l'aide de l'entreprise de stockage. Dans l'autre cas, le client récupère le bateau sans l'aide de l'installation de stockage. Enfin, vous vous interrogez sur l'assujettissement à l'impôt des locations de "slips" dans les ports de plaisance. Ici, le bateau du client est suspendu à une élingue dans un espace au-dessus de l'eau, sous le couvert du port de plaisance.
OPINION
MINI-ENTREPÔT
Sous réserve de certaines exceptions et d'une clause d'antériorité, les localités ne peuvent imposer la taxe BPOL, ou exiger une licence BPOL, aux personnes ou entités qui exercent, en tant que propriétaires, une activité de location de biens immobiliers. Code de Virginie § 58.1-3703 C 7. Selon nous, la mise à disposition du mini-entrepôt "" d'un espace de stockage constitue la location d'un bien immobilier. Avis consultatif antérieur du commissaire, mars 14, 1980 (copie jointe). L'activité de stockage visée aux articles 9.2 du BPOL 1997. Directives ne comprend pas la location de biens immobiliers. Par conséquent, une localité ne peut pas imposer une taxe BPOL sur une telle activité, à moins qu'elle ne bénéficie d'un droit d'aînesse en vertu de la loi sur la protection de l'environnement. Code de Virginie § 58.1-3703 C 7.
ENTREPOSAGE DE VÉHICULES NAUTIQUES
En ce qui concerne l'entreposage d'embarcations dans une cale sèche "" , nous estimons que l'entreposage d'embarcations constitue également une location de biens immobiliers. Avis consultatif antérieur du commissaire, mars 24, 1980 (copie jointe). Par conséquent, les localités ne peuvent pas imposer un droit de licence ni prélever une taxe de licence sur les personnes ou les entités qui louent, en tant que propriétaire, des postes d'amarrage pour le stockage de véhicules nautiques. De même, les localités ne peuvent pas exiger une licence BPOL, ni prélever une taxe de licence, pour les personnes ou les entités qui louent, en tant que propriétaire, des emplacements "" dans les ports de plaisance.
J'espère que les informations ci-dessus vous seront utiles. Bien que je pense que cette lettre soit conforme à la loi, elle n'est écrite que pour vous guider, et la décision finale appartient à la localité.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
Danny M. Payne
Commissaire à la fiscalité
OTP/12172H
Décisions du commissaire fiscal