Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Base de la taxe d'enregistrement
Sujet
Base d'imposition,
Documents soumis à la taxe
Date d'émission
09-19-1991
19 septembre 1991
Re : §58.1-1821 Application : Taxe d'enregistrement
Dear**********************
La présente répond à votre lettre de mars 29, 1991, dans laquelle vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement de l'État et du comté au nom de ***************** (le contribuable "" ).
FAITS
Le 11, 1990, le contribuable a acheté un bien dans le cadre d'une vente de saisie. Au moment de l'enregistrement de l'acte de fiducie, le contribuable a présenté un rapport d'évaluation datant de juin 21, 1990, comme preuve de la valeur réelle du bien. Le greffier a calculé la taxe d'enregistrement sur la base de l'évaluation la plus récente effectuée aux fins de l'impôt foncier, qui était sensiblement plus élevée que la valeur estimée présentée par le contribuable. En conséquence, des taxes d'enregistrement ont été imposées sur la valeur évaluée au lieu de la contrepartie réelle ou de la valeur estimée.
Le contribuable conteste l'utilisation de la valeur imposable comme base de calcul de la taxe d'enregistrement et estime que le rapport d'évaluation est un indicateur précis de la valeur réelle de la propriété ; par conséquent, la taxe d'enregistrement devrait être basée sur la valeur imposable la plus basse, Vous notez que l'évaluation 1990 sur laquelle la taxe est basée est contestée dans le cadre d'une action distincte.
DÉTERMINATION
Va. Code §58.1-801 impose une taxe d'enregistrement de l'État de 15 cents sur chaque100 $ ou fraction de cette somme correspondant au montant de l'acte ou à la valeur réelle de la propriété transmise, le montant le plus élevé étant retenu. Vous admettez que, dans ce cas, la taxe d'enregistrement devrait être basée sur la valeur réelle "" du bien.
Le ministère a déjà statué que la valeur imposable bénéficie d'une très forte présomption d'exactitude dans la détermination de la valeur réelle, ou juste valeur marchande (FMV). Toutefois, le greffier n'est pas tenu d'utiliser la valeur imposable à l'exclusion d'autres informations fiables concernant la VME actuelle. Le contribuable doit présenter au greffier des preuves claires et convaincantes démontrant que la valeur imposable ne correspond pas à la juste valeur marchande à la date de la transaction. Voir P.D. 91-146 (8/2/91) (copie jointe).
Bien qu'il semble que le greffier ait refusé de prendre en compte l'évaluation du contribuable comme preuve de la VME actuelle, estimant qu'il était tenu d'utiliser la valeur imposable, je suis réticent à annuler l'évaluation du greffier sur la base des éléments de preuve dont je dispose à ce stade. Le fait que les experts ne s'accordent pas sur la valeur d'un bien n'est pas une preuve suffisante pour déterminer laquelle des différentes valeurs est la VME correcte à la date de la transaction.
En envoyant une copie de cette lettre au greffier, je lui demande de revoir sa détermination de la valeur réelle de la propriété en tenant compte de votre évaluation et de toute autre information pertinente et fiable disponible. S'il m'informe qu'il a déterminé que la VME au moment de l'enregistrement était inférieure à la valeur imposable, le département remboursera le montant approprié de la taxe d'enregistrement de l'État, et un remboursement de la taxe d'enregistrement locale peut être obtenu auprès de la localité.
Si, après examen, le greffier m'informe que sa détermination initiale de la valeur réelle est correcte, vous pouvez me soumettre à nouveau votre demande de réexamen en fournissant des informations suffisamment détaillées pour démontrer que vos évaluations sont plus exactes que la valeur imposable.
Étant donné que la taxe d'enregistrement a été payée et qu'elle peut être affectée par l'action en cours concernant la valeur imposable 1990, vous pouvez également envisager de déposer une demande de remboursement à titre conservatoire conformément à la loi Va. Code §58.1-1824. Cette procédure permet au département de maintenir votre demande de protection sans action jusqu'à ce qu'une décision finale soit prise dans le cadre de l'action en cours.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
W. H. Forst
Commissaire à la fiscalité
Décisions du commissaire fiscal