Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Enregistrement des documents
Sujet
Documents soumis à la taxe
Date d'émission
09-06-1991
6 septembre 1991
Re : § 58.1-1821 Demande ; taxe d'enregistrement
Cher***************
La présente répond à vos lettres de mars 8, 1991 et de mai 13, 1991, dans lesquelles vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement de l'État et du comté au nom de ************** (le contribuable "" ).
FAITS
Le janvier 17, 1991, le contribuable a acheté un bien dans le cadre d'une vente de saisie. Au moment de l'enregistrement de l'acte de fiducie, le contribuable a présenté un rapport d'évaluation daté de juillet 31, 1990, comme preuve de la valeur réelle du bien. Le greffier a calculé la taxe d'enregistrement sur la base de l'évaluation la plus récente effectuée aux fins de l'impôt foncier, qui était sensiblement plus élevée que la valeur estimée présentée par le contribuable. En conséquence, des taxes d'enregistrement ont été imposées sur la valeur évaluée au lieu de la contrepartie réelle ou de la valeur estimée.
Le contribuable conteste l'utilisation de la valeur imposable comme base de calcul de la taxe d'enregistrement et estime que le rapport d'évaluation est un indicateur précis de la valeur réelle du bien ; par conséquent, la taxe d'enregistrement devrait être basée sur la valeur d'évaluation la plus basse.
DÉTERMINATION
Va. Code § 58.1-801 impose une taxe d'enregistrement de l'État de 15 cents sur chaque $100 ou fraction de $ de la contrepartie de l'acte ou de la valeur réelle de la propriété transmise, la valeur la plus élevée étant retenue. Vous admettez que, dans ce cas, la taxe d'enregistrement devrait être basée sur la valeur réelle "" du bien.
Le ministère a déjà statué que la valeur imposable bénéficie d'une très forte présomption d'exactitude dans la détermination de la valeur réelle, ou juste valeur marchande (FMV). Toutefois, le greffier n'est pas tenu d'utiliser la valeur imposable à l'exclusion d'autres informations fiables concernant la VME actuelle. Le contribuable doit présenter au greffier des preuves claires et convaincantes démontrant que la valeur imposable ne correspond pas à la juste valeur marchande à la date de la transaction. Voir P.D. 91-146 (8/2/91) (copie jointe).
Bien qu'il semble que le greffier ait refusé de prendre en compte l'évaluation du contribuable comme preuve de la VME actuelle, estimant qu'il était tenu d'utiliser la valeur imposable, je suis réticent à annuler l'évaluation du greffier sur la base des éléments de preuve dont je dispose à ce stade. Le fait que les experts ne s'accordent pas sur la valeur d'un bien n'est pas une preuve suffisante pour déterminer laquelle des différentes valeurs est la VME correcte à la date de la transaction.
En envoyant une copie de cette lettre au greffier, je lui demande de revoir sa détermination de la valeur réelle de la propriété en tenant compte de vos évaluations et de toute autre information pertinente et fiable disponible. S'il m'informe qu'il a déterminé que la VME au moment de l'enregistrement était inférieure à la valeur imposable, le département remboursera le montant approprié de la taxe d'enregistrement de l'État, et un remboursement de la taxe d'enregistrement locale peut être obtenu auprès de la localité.
Si, après examen, le greffier m'informe que sa détermination initiale de la valeur réelle est correcte, vous pouvez me soumettre à nouveau votre demande de réexamen en fournissant des informations suffisamment détaillées pour démontrer que vos évaluations sont plus exactes que la valeur imposable.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
W. H. Forst
Commissaire à la fiscalité
Décisions du commissaire fiscal