Type d'impôt
Impôt sur le revenu des sociétés
Description
Sociétés nationales et étrangères ; enregistrement des propriétaires de biens immobiliers non résidents
Sujet
Recours des contribuables
Date d'émission
02-25-1991
25 février 1991
Objet : Demande de décision : Enregistrement d'un propriétaire de biens immobiliers non résident
Cher***************
La présente répond à votre lettre datée d'octobre 16, 1990 dans laquelle vous demandez une décision sur la question de savoir si le formulaire R-5 doit être déposé par l'une ou l'autre des parties dans les circonstances spécifiques que vous avez présentées.
FAITS
Une société qui n'est pas organisée selon le droit de Virginia conclut un contrat avec un résident de Virginia et propriétaire d'un bien immobilier. La société acquiert le droit contractuel de vendre le bien. L'entreprise commercialise ensuite le bien et trouve un acheteur intéressé. La société ne reçoit elle-même aucun droit par le biais d'un acte et n'apparaît pas dans la chaîne de titres. Lors de la clôture. l'entreprise présente un acte de propriété de l'ancien propriétaire à l'acheteur qu'elle a identifié. Le propriétaire précédent a. dans la plupart des cas. a déménagé de Virginia au moment de la clôture effective.
ARRÊT
L'enregistrement n'est exigé d'un bénéficiaire non résident que lorsqu'il reçoit des paiements provenant de la vente ou de l'échange de biens immobiliers situés en Virginia et impliquant le transfert d'un titre de propriété en fief simple actuel ou futur.
La situation que vous décrivez s'apparente à une vente de biens immobiliers par l'intermédiaire d'une société de services de relocation. Les règlements d'application de la loi Va. Code § 58.1-317 sont en cours de rédaction. On s'attend à ce que les règlements traitent de ces transactions. spécifiquement. Telle que rédigée :
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- Si le produit brut est payé ou avancé à [un propriétaire] par ... un service de relogement. le paiement au [propriétaire] et la vente finale du bien peuvent être traités comme une seule vente ou comme deux ventes distinctes aux fins de l'enregistrement.
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- Lorsque le [propriétaire] traite la vente finale comme une vente dans sa déclaration d'impôt fédéral sur le revenu et ... le service de relocation n'est pas tenu de la traiter comme une vente aux fins de l'impôt sur le revenu. alors seule la vente du [propriétaire] à l'acquéreur final sera soumise à l'obligation d'enregistrement.
Lorsque le . le service de relocalisation est tenu de traiter [une] avance et la vente finale comme un achat et une vente par lui aux fins de l'impôt fédéral sur le revenu. à chaque transaction. la vente du [propriétaire] au service de relocation et la vente du service de relocation à l'acheteur final. seront soumis à l'obligation d'enregistrement.
- Lorsque le [propriétaire] traite la vente finale comme une vente dans sa déclaration d'impôt fédéral sur le revenu et ... le service de relocation n'est pas tenu de la traiter comme une vente aux fins de l'impôt sur le revenu. alors seule la vente du [propriétaire] à l'acquéreur final sera soumise à l'obligation d'enregistrement.
J'espère avoir répondu à vos questions. Cependant. si vous avez besoin d'une aide supplémentaire, veuillez contacter le service. Nous veillerons à ce que vous receviez une copie du premier exposé-sondage du règlement, dont la distribution est prévue pour le mois de janvier 9, 1991.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués.
W. H. Forst
Commissaire à la fiscalité
Décisions du commissaire fiscal