Type d'impôt
Impôts locaux
Taxe d'enregistrement
Description
Taxe locale d'enregistrement
Sujet
Discussion sur les impôts locaux
Date d'émission
02-19-1987
19 février 1987
Objet : Demande de décision :
§§ 58.1-3800 et 58.1-3801 Taxe locale d'enregistrement
Chère *********************
La présente fait suite à vos lettres de janvier 19, 1987, et de janvier 29, 1987, dans lesquelles vous demandez une décision sur la répartition correcte de la taxe d'enregistrement entre les différentes localités.
Vers le mois de février 23, 1987, vous prévoyez d'enregistrer un acte complémentaire à l'hypothèque sur la propriété de ************** couvrant l'émission d'obligations pour un montant de ************ . L'obligation sera garantie par des biens d'utilité publique situés dans de nombreuses localités de Virginie ainsi que par des biens situés dans deux autres États.
Vous avez soumis un calcul de l'impôt d'Etat en vertu du deuxième alinéa du § 58.1-803 B. Pour la valeur de tous les biens immobiliers dans tous les États, vous avez utilisé la valeur comptable au mois de novembre 30, 1986. Étant donné que la juste valeur marchande des biens dans tous les États n'est pas facilement vérifiable, que l'évaluation est cohérente pour tous les biens et que le montant de l'impôt national n'est pas affecté de manière significative, l'utilisation de la valeur comptable est raisonnable et approuvée pour cette transaction.
La part de l'obligation garantie par des biens situés en Virginie est suffisamment importante pour bénéficier des taux réduits sur les montants supérieurs à $10,000,000 prévus au § 58.1-803. E. En conséquence, votre pièce A (copie jointe) indiquant qu'une taxe d'enregistrement de l'État de ******* sera due semble être correcte.
Vous avez également soumis un calcul du montant de la taxe à percevoir par chaque localité qui impose une taxe locale d'enregistrement. Ce calcul répartit ******* $ (un tiers de la taxe d'enregistrement totale de l'État, calculée ci-dessus) entre les localités.
Votre pièce B (copie jointe) est trompeuse dans la mesure où je crois comprendre que la part de chaque localité sur les ******** disponibles a été calculée comme suit :
1. Obtenir les évaluations de chaque localité au mois de janvier 1, 1986, telles qu'elles ont été communiquées par la State Corporation Commission (montants indiqués dans l'annexe B) ;
2. En totalisant la valeur imposable de seulement les localités imposant une taxe locale d'enregistrement (la pièce B montre le total pour les localités de l'Union européenne) Tout localités) :
3. Calculer le rapport entre la valeur imposable dans chaque localité imposant une taxe locale d'enregistrement et l'ensemble des localités imposant une taxe locale d'enregistrement (l'annexe B présente les rapports pour toutes les localités, y compris celles qui n'imposent pas de taxe locale d'enregistrement) ;
4. En multipliant ces ratios par un tiers de l'impôt d'État, $ *******, on calcule la part de chaque localité dans l'impôt local autorisé par le § 58.1-3800 (l'annexe B indique ces montants).
Les montants indiqués comme étant la taxe d'enregistrement locale due à chaque localité semblent être corrects comme suit autorisé par le § 58.1-3800. Toutefois, il convient de noter que lorsque l'Assemblée générale 1958 a autorisé toutes les localités à imposer cette taxe locale, elle a inclus une clause restrictive, aujourd'hui codifiée à l'article 58.1-3802, selon laquelle toute charte municipale existante autorisant une taxe d'enregistrement à un taux différent n'était pas abrogée. Par conséquent, une ville imposant une taxe d'enregistrement en vertu de sa charte, plutôt qu'en vertu du § 58.1-3800, peut imposer une taxe différente du montant indiqué dans l'annexe B.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
W.H. Forst
Commissaire à la fiscalité
Décisions du commissaire fiscal