Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Refinancement de prêt
Sujet
Documents soumis à la taxe
Date d'émission
10-03-1986
3 octobre 1986
Re : §58.1-803 Taxe d'enregistrement sur les actes de fiducie ; refinancement
Chère ******************
La présente fait suite à votre lettre de juillet 30, 1986, dans laquelle vous protestez contre la taxe d'enregistrement prélevée lors du refinancement du prêt de votre maison.
Les lois de l'État mettent en place un système d'enregistrement qui permet à chacun de connaître l'état du titre de propriété d'une parcelle de terrain. Cela profite à la fois à vous en tant que propriétaire et à votre banque en tant que créancier. Votre nouvelle banque n'aurait pas été disposée à vous accorder un prêt de refinancement si elle n'avait pas eu la certitude que vous étiez propriétaire de votre logement et que vous pouviez garantir le nouveau prêt par un acte de fiducie qui aurait eu la priorité sur tous les autres créanciers. Le système d'enregistrement a fourni cette assurance.
La taxe d'enregistrement est imposée sur le privilège d'enregistrer chaque acte parce que les parties à chaque acte bénéficient du fait que l'acte a été enregistré. Ainsi, lorsque vous avez acheté votre maison, une taxe d'enregistrement a été imposée sur l'acte vous transférant la propriété parce que vous avez bénéficié du fait que le système d'enregistrement indique que vous étiez le propriétaire. Une autre taxe a été imposée sur l'acte de fiducie garantissant votre premier prêt parce que vous et la première banque avez bénéficié de la priorité accordée à cet acte de fiducie en vertu des lois sur l'enregistrement.
Dans le cadre de la transaction de refinancement, le premier acte de fiducie a été libéré et un second acte de fiducie a été enregistré. Même s'il a remplacé le premier acte de fiducie, le deuxième acte de fiducie était un nouvel acte découlant d'une transaction différente. Ce deuxième acte de fiducie a également bénéficié des lois sur l'enregistrement.
L'Assemblée générale a adopté une exemption pour les actes de fiducie qui refinancent une dette existante si, et seulement si, le refinancement est effectué par le même prêteur. Vous trouverez ci-dessous un extrait du §58.1-803 contenant l'exemption :
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- D. Sur les actes de fiducie ou les hypothèques dont l'objet est de refinancer ou de modifier les conditions d'une dette existante. avec le même prêteurSi la dette est garantie par un acte de fiducie ou une hypothèque sur laquelle l'impôt a été payé, l'impôt n'est payé que sur la partie du montant de l'obligation ou autre titre garanti par l'obligation qui s'ajoute au montant de la dette existante garantie par un acte de fiducie ou une hypothèque sur laquelle l'impôt a été payé. L'acte certifie le montant de la dette existante.
- D. Sur les actes de fiducie ou les hypothèques dont l'objet est de refinancer ou de modifier les conditions d'une dette existante. avec le même prêteurSi la dette est garantie par un acte de fiducie ou une hypothèque sur laquelle l'impôt a été payé, l'impôt n'est payé que sur la partie du montant de l'obligation ou autre titre garanti par l'obligation qui s'ajoute au montant de la dette existante garantie par un acte de fiducie ou une hypothèque sur laquelle l'impôt a été payé. L'acte certifie le montant de la dette existante.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
W. H. Forst
Commissaire à la fiscalité
Décisions du commissaire fiscal