Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
L'acte de fiducie en question est exonéré de la taxe d'enregistrement.
Sujet
Exemptions,
Conformité fédérale,
Dossiers/retours/paiements
Date d'émission
12-06-2012
6 décembre 2012
Re : § 58.1-1821 Application : Taxe d'enregistrement
Chère ***** :
Nous répondons à votre lettre dans laquelle vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement locales et d'État payées par ***** (le contribuable "" ) au nom de ***** (les acheteurs "" ) pour l'enregistrement d'un acte de fiducie.
FAITS
Les acheteurs, un couple, ont financé l'achat d'un bien immobilier au moyen d'un acte de fiducie émis par le contribuable en tant qu'agent de sa filiale, ***** (la filiale "" ), qui est une association fédérale de crédit foncier (FCLA). Les acheteurs ont soumis l'acte de fiducie à ***** (le comté de "" ) pour enregistrement et ont demandé une exonération de toutes les taxes d'enregistrement en vertu de la loi fédérale. Le comté a conclu que les acheteurs n'avaient pas droit à une exonération de la taxe d'enregistrement car l'exonération de la taxe fédérale n'est pas valable. Les contribuables ont payé la taxe d'enregistrement sur la base de l'acte de fiducie et ont fait appel, soutenant que l'acte de fiducie était exonéré en vertu de la loi fédérale.
DÉTERMINATION
Code de Virginie § 58.1-803 A impose la taxe d'enregistrement sur les actes de fiducie, les hypothèques et les actes de fiducie supplémentaires. Code de Virginie § 58.1-811 B fournit les exemptions de la taxe d'enregistrement applicables aux actes de fiducie et aux hypothèques. Aucune des exemptions prévues par la Va. Code § 58.1-811 B sont applicables à l'acte de fiducie en question.
Le titre 12 U.S.C. § 2098 exonère toutes les hypothèques détenues par les associations fédérales de banques foncières de l'impôt fédéral, étatique, municipal et local. Le procureur général a estimé que l'exonération prévue à l'article 12 U.S.C. § 2098 exonérerait une FLCA de la taxe d'enregistrement. Voir 2003 Op. Va. Att'y Gen. 177.
Dictionnaire juridique Black's [67 (8]Jeudi Ed. 2004) définit "agency" comme une relation entre deux personnes, par accord ou autrement, où l'une (l'agent) peut agir pour le compte de l'autre (le mandant) et engage le mandant par ses paroles et ses actes. Le contribuable a fourni des documents qui montrent qu'il agit en tant qu'agent pour le compte de la filiale en ce qui concerne les actes de fiducie FLCA. La documentation démontre en outre que le contribuable crée et gère les hypothèques tandis que la filiale détient l'acte de fiducie. Étant donné que la filiale est une FLCA, l'acte de fiducie en question est exonéré de la taxe d'enregistrement imposée par la loi sur les impôts. Va. Code § 58.1-803.
Pour les raisons exposées ci-dessus, un remboursement de la partie de la taxe d'enregistrement payée par l'État, majorée des intérêts applicables, sera effectué sous peu. Une copie de cette lettre sera transmise au comté pour qu'il dispose de la partie locale de la taxe.
Le service Code de Virginie Les articles cités sont disponibles en ligne à l'adresse www.tax.virginia.gov dans la section Lois, règles et décisions du site web du ministère. Si vous avez des questions concernant cette décision, veuillez contacter ***** de l'Office of Tax Policy, Appeals and Rulings, à l'adresse suivante : *****.
-
-
-
-
-
-
-
- Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
-
-
-
-
-
-
Craig M. Burns
-
-
-
-
-
-
-
- Commissaire à la fiscalité
-
-
-
-
-
-
AR/1-5179971729.B
Décisions du commissaire fiscal