Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Le contribuable doit refinancer sa dette auprès de la société hypothécaire qui détient l'acte de fiducie.
Sujet
Exemptions,
Propriété soumise à l'impôt,
Dossiers/retours/paiements
Date d'émission
02-24-2011
24 février 2011
Re : § 58.1-1821 Application : Taxe d'enregistrement
Chère ***** :
Nous répondons à votre lettre dans laquelle vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement locales et d'État payées par ***** (le contribuable "" ) pour l'enregistrement d'un acte de fiducie refinancé. Je vous prie de bien vouloir excuser le retard de la réponse du ministère.
FAITS
La contribuable a refinancé son hypothèque et a enregistré l'acte de fiducie refinancé sur le site ***** (le comté "" ). Le comté a déterminé que le contribuable n'avait pas droit aux dispositions prévues par la loi sur la protection de l'environnement. Va. Code § 58.1-803 D pour un refinancement auprès du même prêteur. Le contribuable soutient que le prêt refinancé a été accordé par le même prêteur.
DÉTERMINATION
Code de Virginie § 58.1-803 A, impose la taxe d'enregistrement sur les actes de fiducie, les hypothèques et les actes de fiducie supplémentaires. Sous Va. Code § 58.1-803 D, lorsqu'un acte de fiducie est utilisé pour refinancer une dette existante auprès du même prêteur et que la taxe a déjà été payée sur l'acte de fiducie initial garantissant la dette, la taxe d'enregistrement ne s'appliquera qu'à la partie de l'acte de fiducie qui dépasse le montant initialement garanti par la dette initiale.
Le Département a défini "la dette existante avec le même prêteur" comme signifiant que le prêteur fournissant le refinancement doit être le même que le prêteur détenant actuellement la dette existante à refinancer. Voir le document public (D.P.) 96-384 (12/20/1996) et le D.P. 06-3 (1/6/2006). En d'autres termes, pour pouvoir bénéficier de l'exonération prévue à l Va. Code § 58.1-803 D, le contribuable doit refinancer sa dette auprès de la société hypothécaire qui détient l'acte de fiducie.
Le département a tenté à plusieurs reprises, par écrit, d'obtenir les informations nécessaires pour vérifier que la contribuable a refinancé son acte de fiducie auprès du même prêteur. À ce jour, les informations demandées n'ont pas été reçues. Le contribuable n'ayant pas fourni les informations demandées, il n'y a pas lieu d'accorder le remboursement demandé de la taxe d'enregistrement.
J'accorderai à la contribuable une dernière possibilité de fournir une copie de son acte de fiducie original et de l'acte de fiducie refinancé afin d'étayer son affirmation selon laquelle elle a droit à l'exonération pour le refinancement auprès du même prêteur. Veuillez envoyer la documentation dans un délai de 30 jours à compter de la date de la présente lettre à l'adresse suivante : Virginia Department of Taxation, Office of Tax Policy, Appeals and Rulings, Post Office Box 27203, Richmond, Virginia 23261-7203, Attention : ****. Si les informations demandées ne sont pas fournies dans le délai imparti, la demande de remboursement sera refusée.
Le service Code de Virginie sont disponibles en ligne à l'adresse www.tax.virginia.gov dans la section Tax Policy Library du site web du ministère. Si vous avez des questions concernant cette décision, veuillez contacter le bureau de la politique fiscale, des appels et des décisions (Office of Tax Policy, Appeals and Rulings) à l'adresse suivante : *****.
-
-
-
-
-
-
-
- Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
- Linda D. Foster
Commissaire fiscal adjoint
- Linda D. Foster
-
-
-
-
-
-
AR/1-4204900906.B
Décisions du commissaire fiscal