Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Le contribuable doit refinancer sa dette auprès du prêteur hypothécaire qui détient l'acte de fiducie.
Sujet
Exemptions,
Propriété soumise à l'impôt,
Dossiers/retours/paiements
Date d'émission
09-19-2011
19 septembre 2011
Re : § 58.1-1821 Application : Taxe d'enregistrement
Chère ***** :
Nous répondons à votre lettre dans laquelle vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement locales et d'État payées par ***** ( "Taxpayers") pour l'enregistrement d'un acte de fiducie refinancé. Je vous prie de bien vouloir excuser le retard de la réponse du ministère.
FAITS
Les contribuables, un couple, ont refinancé leur prêt hypothécaire en novembre 2007 par l'intermédiaire d'un courtier, ***** ( "Broker"), une filiale de ***** ( "Bank"), dans le comté de ***** ( "County") et ont payé la taxe d'enregistrement. Les versements hypothécaires prévus par l'accord ont été effectués au centre de gestion des prêts hypothécaires de la Banque. En mai 2010, les contribuables ont à nouveau refinancé leur hypothèque par l'intermédiaire du courtier.
Lorsque l'acte a été soumis à l'enregistrement, le comté a conclu que les contribuables n'avaient pas droit à l'exonération de la taxe d'enregistrement pour le refinancement auprès du même prêteur parce que les paiements hypothécaires étaient effectués à la banque plutôt qu'au courtier. Les contribuables ont payé la taxe d'enregistrement sur la base du montant total de l'hypothèque refinancée et ont fait appel, soutenant que le prêt refinancé avait été accordé par le même prêteur.
DÉTERMINATION
Code de Virginie § 58.1-803 A impose la taxe d'enregistrement sur les actes de fiducie, les hypothèques et les engagements supplémentaires. Sous Va. Code § 58.1-803 D, lorsqu'un acte de fiducie est utilisé pour refinancer une dette existante auprès du même prêteur et que la taxe a déjà été payée sur l'acte de fiducie initial garantissant la dette, la taxe d'enregistrement ne s'appliquera qu'à la partie de l'acte de fiducie qui dépasse le montant initialement garanti par la dette initiale.
Le Département a défini "la dette existante avec le même prêteur" comme signifiant que le prêteur fournissant le refinancement doit être le même que le prêteur détenant actuellement la dette existante à refinancer. Voir le document public (D.P.) 96-384 (12/20/1996) et le D.P. 06-3 (1/6/2006). En d'autres termes, pour pouvoir bénéficier de l'exonération prévue à l Va. Code § 58.1-803 D, le contribuable doit refinancer sa dette auprès du prêteur hypothécaire qui détient l'acte de fiducie.
Selon les preuves, les contribuables ont refinancé leur hypothèque auprès du courtier en novembre 2007. La documentation indique que le courtier a vendu à la banque l'intégralité de son intérêt dans l'hypothèque. Dans ces circonstances, le département ne considère pas le courtier comme le même prêteur aux fins de l'application des dispositions suivantes Va. Code § 58.1-803 D lorsque les contribuables ont refinancé l'hypothèque en mai 2010, car le courtier n'a conservé aucun intérêt dans l'hypothèque initiale. Par conséquent, les contribuables n'avaient pas droit à l'exonération de la taxe d'enregistrement pour le refinancement d'une hypothèque auprès du même prêteur.
Sur la base de ce qui précède, la demande de remboursement de la taxe d'enregistrement payée par les contribuables sur l'acte de fiducie refinancé est rejetée.
Le service Code de Virginie et les documents publics cités sont disponibles en ligne à l'adresse www.tax.virginia.gov dans la section Tax Policy Library du site web du ministère. Si vous avez des questions concernant cette décision, veuillez contacter le bureau de la politique fiscale, des appels et des décisions (Office of Tax Policy, Appeals and Rulings) à l'adresse suivante : *****.
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- Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
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Craig M. Burns
Commissaire à la fiscalité
AR/1-4481567449.B
Décisions du commissaire fiscal