Type d'impôt
Dispositions générales
Description
Lignes directrices pour des évaluations qualifiées
Sujet
Crédit d'impôt pour la préservation des terres
Date d'émission
03-12-2007
Lignes directrices pour des évaluations qualifiées
Ces lignes directrices sont publiées par le ministère de la fiscalité (TAX) conformément à la loi Va. Code § 58.1-512.1 de fournir des conseils aux donateurs et aux évaluateurs de terrains ou d'intérêts fonciers qui peuvent bénéficier du crédit d'impôt pour la préservation des terres de Virginie pour les dons effectués à partir du mois de janvier 1, 2007.
Incorporé par référence
Les éléments suivants sont intégrés dans leur intégralité aux présentes lignes directrices, telles qu'elles peuvent être modifiées de temps à autre :
- Les exigences de l'article 170(h) de l'Internal Revenue Code des États-Unis de 1986, tel que modifié (l'"IRC"), y compris les règlements applicables, qui se trouvent à 26 C.F.R. § 1.1704A-14.
- Les normes uniformes de pratique professionnelle en matière d'évaluation (USPAP), élaborées par le Conseil des normes d'évaluation de l'Appraisal Foundation.
- Les règlements du Virginia Real Estate Appraisal Board, 18 VAC 130-20-10 et seq.
Exigences
Une demande de crédit d'impôt pour la préservation des terres doit inclure une copie de l'évaluation qualifiée, telle que définie à l'article 170(f)(11)(E) de l'IRC, de la donation qualifiée. L'évaluation doit être préparée par un évaluateur qualifié, titulaire d'une licence en Virginie conformément à la loi Va. Code § 54.1-2011. La demande comprend la déclaration sous serment de l'évaluateur exigée par la sous-section C de la loi Va. Code § 58.1-512.1.
Si la valeur estimée est basée sur un hypothétique changement d'usage futur et ignore ou s'écarte de manière significative d'une valeur basée sur une vente récente du bien évalué et sur des ventes comparables, l'affidavit doit alors clairement identifier les améliorations et autres modifications nécessaires pour adapter l'état physique réel du bien à la date d'évaluation à l'usage hypothétique le plus élevé et le meilleur sur lequel la valeur estimée est basée, et indiquer les faits sur lesquels l'évaluateur s'est fondé pour conclure que l'usage hypothétique est à la fois susceptible d'être nécessaire dans un avenir proche et réalisable, et indiquer et expliquer toutes les hypothèses utilisées pour déterminer la juste valeur marchande de la donation.
Le département se réserve également le droit de demander toute documentation ou donnée supplémentaire, y compris les documents de travail de l'évaluateur.
Le département révisera et mettra à jour ces lignes directrices si le commissaire fiscal le juge nécessaire.
-
-
-
- Adopté le _9th _ jour de janvier, 2007, avec effet pour les dons effectués à partir de janvier 1, 2007.
-
-
____/s/Janie E. Bowen__________
Janie E. Bowen, commissaire fiscal
Décisions du commissaire fiscal