Type d'impôt
Taxe BPOL
Description
Inspecteurs immobiliers certifiés pour les besoins de la taxe BPOL.
Sujet
Pouvoir local d'imposition,
Discussion sur les impôts locaux
Date d'émission
10-25-2002
25 octobre 2002
Objet : Demande d'avis consultatif
Taxe sur les licences professionnelles (BPOL)
Chère ***** :
Nous répondons à votre courriel concernant la classification des « inspecteurs en bâtiment certifiés » pour les besoins fiscaux de la BPOL.
Le droit de licence et la taxe locale sont imposés et gérés par les autorités locales. §58.1-3701 de la Commission européenne. Code de Virginie autorise le département à promulguer des lignes directrices et à émettre des avis consultatifs sur les questions relatives à la taxe locale sur les licences. L'avis suivant a été formulé sous réserve des faits présentés au département, tels qu'ils sont résumés ci-dessous. Toute modification de ces faits ou l'introduction de faits par une autre partie peut conduire à un résultat différent.
Bien qu'elle réponde aux questions soulevées dans votre lettre, cette réponse est destinée à fournir une orientation consultative uniquement et ne constitue pas une décision formelle ou contraignante. Des copies de la Code de VirginieLes textes de loi, les règlements et les documents publics cités sont inclus à titre de référence. Ces documents et d'autres documents de référence sont également disponibles en ligne dans la section Tax Policy Library du site web du département de la fiscalité, à l'adresse www.tax.state.va.us.
FAITS
Les inspecteurs en bâtiment fournissent un service d'inspection des bâtiments aux acheteurs ou aux autres parties intéressées impliquées dans des transactions immobilières. Ils évaluent généralement tous les aspects de la structure d'un bâtiment et préparent un rapport écrit basé sur leur évaluation pour leurs clients.
Le chapitre 723 des Actes de l'Assemblée 2001 prévoit l'inclusion des inspecteurs en bâtiment dans les professions et occupations réglementées par le Department of Professional and Occupational Regulation de Virginia (le "Board"), à compter du mois de juillet 1, 2003. Cette loi prévoit la certification des inspecteurs en bâtiment. " Pour pouvoir se présenter comme un inspecteur de l'habitat certifié, ", il faut satisfaire "aux critères de formation, d'expérience et d'examen exigés par le présent chapitre et les règlements de la Commission et être certifié par la Commission." Code de Virginie § 54.1-500.
"Inspection certifiée de l'habitation,": toute inspection d'un bâtiment résidentiel effectuée par un inspecteur certifié de l'habitation contre rémunération. Une inspection certifiée du logement comprend une évaluation écrite des éléments facilement accessibles d'un bâtiment résidentiel, y compris les systèmes de chauffage, de refroidissement, de plomberie et d'électricité, les éléments structurels, les fondations, le toit, la structure en maçonnerie, les éléments extérieurs et intérieurs et d'autres éléments connexes du logement résidentiel. La portée d'une inspection certifiée peut être limitée conformément à un contrat d'inspection, à condition que ce contrat ne soit pas incompatible avec les dispositions du présent chapitre ou avec les règlements de l'Office. id.
Actuellement, les inspecteurs en bâtiment ne sont pas réglementés et sont classés dans votre juridiction comme un « service commercial » à des fins fiscales BPOL. Vous demandez si les nouvelles exigences en matière de certification modifieraient leur classification, qui deviendrait soit "entrepreneur," puisqu'ils inspectent la construction de bâtiments, soit "services professionnels" en tant que fournisseur de services immobiliers.
OPINION
Entrepreneurs
La définition d'un contractant pour l'obtention d'une licence locale est clairement énoncée dans le document Code de Virginie § 58.1-3714(D). Il comprend une liste exhaustive des activités professionnelles qu'une personne s'engage à effectuer, y compris les travaux sur les bâtiments ou les structures, le pavage, l'excavation, les travaux d'égout, les travaux électriques et les travaux de plomberie. Il n'inclut pas l'inspection de la maison ou l'inspection de quelque nature que ce soit. Sur la base de la définition légale, je suis d'avis qu'un inspecteur en bâtiment certifié n'est pas considéré comme un entrepreneur aux fins de la taxe BPOL.
Services immobiliers
Les services immobiliers entrent dans la catégorie de classification des services professionnels en vertu des dispositions du chapitre 37 de la loi sur les services immobiliers. Code de Virginie. Les 2000 Lignes directrices BPOL Les dispositions suivantes s'appliquent : "toute personne qui fournit un service contre rémunération en tant que bailleur, acheteur, vendeur, agent ou courtier fournit un service immobilier, à moins que ce service ne soit spécifiquement prévu dans une autre section des présentes conditions générales. Directives." 2000 Lignes directrices BPOL § 5.4.3.1. À moins qu'un inspecteur agréé ne soit un bailleur, un acheteur, un vendeur, un agent ou un courtier, il n'est pas considéré comme fournissant un service immobilier. En effet, en vertu de la proposition de règlement émise par le Board for Asbestos, Lead and Home Inspectors, il est spécifiquement interdit à un inspecteur de maison certifié de s'engager dans une telle activité.1 Je note également que les nouveaux inspecteurs certifiés sont réglementés par le Board for Asbestos, Lead and Home Inspectors, et non par le Real Estate Board ou le Real Estate Appraiser Board.
Service aux entreprises
"Réparations, services personnels, commerciaux et autres" est une classification fourre-tout pour les services qui ne sont pas clairement identifiés comme "des services financiers, immobiliers ou professionnels." Les 2000 Lignes directrices BPOL omettre de fournir des définitions pour ces services parce que "cette classification s'applique à Tout les services qui ne sont pas classés comme des services financiers, immobiliers ou professionnels." 2000 Lignes directrices BPOL § 5.5.1. Étant donné que les inspecteurs agréés ne figurent pas dans la liste des services énumérés dans les lignes directrices sous les classifications des services financiers, immobiliers ou professionnels, je suis d'avis que les inspecteurs agréés devraient être classés en tant que services commerciaux.
Si vous avez des questions concernant le présent avis, vous pouvez contacter l'Office de la politique et de l'administration, Appels et décisions, à l'adresse suivante : *****.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
Kenneth W. Thorson
Commissaire à la fiscalité
AR/42817H
1La proposition de règlement promulguée par le Board for Asbestos, Lead and Home Inspectors stipule ce qui suit : "Le titulaire du certificat [inspecteur agréé] ne peut représenter aucune des parties au transfert ou à la vente d'un bâtiment résidentiel sur lequel il a effectué une inspection agréée." Proposé 18 VAC 95-4040(A) (3).
Décisions du commissaire fiscal