10-071 | Taxe de Virginie

Type d'impôt

Dispositions générales

Description

L'utilisation peu fréquente d'un bâtiment agricole "ou d'une structure" pour accueillir un concert, une danse ou une autre réunion sociale ne constitue pas un changement de classification de l'occupation.

Sujet

Clarification,

Classification,

Exemptions,

Activité interdite

Date d'émission

08-23-2010

Août 23, 2010

[Kéví~ñ J. Bú~rké, É~sqúí~ré]
Procureur du comté de Fauquier
10 Hotel Street, Suite 206
Warrenton, Virginie 20186

Cher Monsieur Burke :

Je réponds à votre demande d'avis consultatif officiel conformément à la section 2.2505 de la loi sur la protection de l'environnement. Code de Virginia.

Problème présenté

Vous demandez si l'utilisation d'un bâtiment agricole "ou d'une structure" pour accueillir des événements tels que des concerts, des danses et des réceptions de mariage constitue un changement dans la classification d'occupation de la structure suffisant pour exiger la conformité de la structure avec le Uniform Statewide Building Code ("building code") et pour exiger que le propriétaire d'une telle structure obtienne un permis d'occupation pour de tels événements.

Réponse

Je suis d'avis que l'utilisation peu fréquente d'un bâtiment ou d'une structure agricole "" pour accueillir un concert, une danse ou une autre réunion sociale ne constitue pas un changement de classification de l'occupation et n'exige donc pas que le propriétaire obtienne un permis d'occupation pour les nouvelles utilisations.

Contexte

Vous constatez que les propriétaires de bâtiments ou de structures agricoles, qui sont exemptés du code de la construction, utilisent périodiquement ces bâtiments à des fins non agricoles. Vous indiquez que les nouvelles utilisations non agricoles comprennent, par exemple, l'organisation de concerts, de réceptions de mariage et de soirées dansantes. Vous demandez conseil sur la question de savoir si le propriétaire d'une structure définie. comme un bâtiment ou une structure agricole "" qui souhaite utiliser occasionnellement sa propriété à des fins non agricoles doit obtenir un permis d'occupation pour le nouvel usage.

Droit applicable et discussion

Le code de la construction exige généralement que le propriétaire d'un bâtiment obtienne un permis d'occupation lorsqu'un bâtiment fait l'objet d'un changement d'occupation ( ")."¹Les bâtiments et structures agricoles sont exemptés des exigences et des normes prévues par le code de la construction. ² Aux fins du code de la construction, "bâtiment agricole ou structure" est défini comme un :

- [Bâtiment ou structure non utilisé à des fins résidentielles, situé sur une propriété où des opérations agricoles ont lieu, et utilisé principalement pour l'une des utilisations suivantes ou une combinaison de celles-ci :

- 1. Stockage, manipulation, production, exposition, échantillonnage ou vente de produits agricoles, horticoles, floricoles ou sylvicoles produits dans l'exploitation ;

- 2. Hébergement, élevage, manipulation, transformation ou vente d'animaux agricoles ou de produits d'origine animale ;

- 3. Les activités commerciales ou les bureaux liés à l'exploitation agricole ;

- 4. Utilisation de machines ou d'équipements agricoles, entretien ou stockage de véhicules, de machines ou d'équipements sur l'exploitation ;

- 5. Stockage ou utilisation de fournitures et de matériaux utilisés dans l'exploitation ; ou

- 6. Mise en œuvre des meilleures pratiques de gestion associées aux exploitations agricoles. ³

Tant qu'un bâtiment (1) n'est pas utilisé à des fins résidentielles, (2) est situé sur une propriété où des opérations agricoles ont lieu et (3) est utilisé principalement pour l'une des utilisations prévues, les exigences du code de la construction ne s'appliquent pas.ly :⁴

L'utilisation par l'Assemblée générale de l'expression "principalement" indique que l'Assemblée générale a envisagé que des utilisations non spécifiées seraient faites de ces bâtiments. La réponse à votre question dépend donc en fin de compte des circonstances de chaque cas individuel. Les changements permanents dans l'utilisation d'une structure - par exemple, la transformation d'une grange en résidence - nécessitent un nouveau permis d'occupation : pour la structure.⁵ Une utilisation occasionnelle, telle que l'utilisation d'une grange plusieurs fois par an pour une réception de mariage, ne changerait pas le fait que la grange reste "" principalement consacrée à une utilisation agricole spécifiée et, par conséquent, ne détruirait pas le statut exonéré de la grange en tant que "bâtiment ou structure agricole."⁶

Conclusion

Par conséquent, je suis d'avis que l'utilisation occasionnelle d'un bâtiment ou d'une structure agricole "" pour accueillir un concert, une danse ou une autre réunion sociale ne constitue pas un changement de classification d'occupation et, par conséquent, n'exige pas que le propriétaire obtienne un permis d'occupation pour la nouvelle utilisation.

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
- - - - Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées,
        
        Kenneth T. Cuccinelli, II
        Procureur général

1 13 VA. ADMIN. CODE 5-63-30(C) (2010).
2 VA. CODE ANN. § 36-99(B) (2010). Cela vaut pour tous les bâtiments et structures agricoles, à l'exception de ceux qui sont utilisés comme restaurant au sens de la VA. CODE ANN. § 35.1-1 (2010) et tout bâtiment agricole situé "dans une plaine inondable ou dans une zone exposée aux coulées de boue. id Les bâtiments agricoles situés dans les zones inondables sont "soumis à la réglementation relative à la protection contre les inondations ou les coulées de boue, selon le cas." id
3 Section 36-9? (2010) (c'est nous qui soulignons).
4. id.
5 Lorsqu'un bâtiment ou une structure agricole sort du champ d'application de l'exonération, soit parce qu'il n'est plus principalement utilisé à l'une des fins spécifiées, soit parce qu'il est utilisé à des fins résidentielles, soit parce qu'il n'est plus situé sur une propriété où des opérations agricoles ont lieu, les règles strictes de 13 VA. ADMIN. CODE 5-63-30(C) (2010) obligerait le propriétaire à obtenir un nouveau permis d'occupation.
6 Cette conclusion est renforcée par le fait que l'Assemblée générale de 2000 a été informée du fait que les bâtiments agricoles sont utilisés à d'autres fins que l'exploitation agricole et que ces utilisations alternatives posent des problèmes de sécurité. Voir Rapport du conseil du logement et du développement communautaire, Virginia Farm Buildings and Structures and the Uniform Statewide Building Code, House Doe. No. 28 (2000). L'inaction législative à la suite de ce rapport permet de comprendre que ces bâtiments agricoles restent exemptés des exigences du code de la construction tant qu'ils sont utilisés principalement aux fins spécifiées.

Avis du procureur général