Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Cession du bail et vente du bâtiment ; taxes applicables
Sujet
Documents soumis à la taxe
Date d'émission
02-15-1973
Lorsqu'un document à enregistrer contient à la fois une cession de bail d'un terrain et un transfert de propriété d'un bâtiment construit sur le terrain par le locataire, la cession est soumise à l'impôt en vertu du § 58-58, applicable aux contrats portant sur des biens immobiliers ou mobiliers. Les locaux loués étant constitués uniquement de terrains, la valeur du bâtiment n'est pas prise en compte, sauf dans la mesure où le droit de réversion du propriétaire foncier augmente la valeur du terrain. Le droit additionnel de mutation immobilière ne s'applique pas à la cession car celle-ci n'est pas une vente. Le transfert du bâtiment est soumis à la fois à la taxe d'enregistrement § 58-54 et à la taxe supplémentaire § 58-54.1 taxe sur les mutations immobilières. La taxe § 58-54 est imposée sur la contrepartie de l'acte ou sur la valeur réelle du bâtiment, la plus élevée des deux étant retenue. Le § 58-54.1 la taxe est imposée sur la contrepartie nette réelle, si elle peut être déterminée ; sinon, elle est imposée sur la valeur nette réelle. Dans chaque cas, le terme "net" fait référence au chiffre brut moins les privilèges ou les charges qui subsistent.
Avis du procureur général