00-020 | Taxe de Virginie

Type d'impôt

Impôt foncier

Description

Dispositions spéciales pour les maisons mobiles

Sujet

Biens soumis à l'impôt

Date d'émission

12-28-2001

- L'honorable Mary Lou Ebinger
  Commissaire aux recettes pour le comté de Middlesex
  
  Vous demandez si la commission locale d'égalisation peut réviser les évaluations des maisons préfabriquées.
  Vous relatez que le comté de Middlesex a procédé à une réévaluation des biens immobiliers dans le comté. Vous signalez également que le comté dispose d'une commission d'égalisation nommée qui participe à ce processus.
  La session 1994 de l'Assemblée générale a modifié la procédure légale d'imposition des maisons préfabriquées.¹ La législation a modifié toutes les références aux "maison(s) mobile(s)" dans les §§ 58.1-3520 et 58.1-3521 de la loi sur la protection de l'environnement. Code de Virginie à "maison(s) préfabriquée(s),"² et ajouté le § 58.1-3522 comme suit :
  - - - Les maisons préfabriquées installées conformément au Uniform Statewide Building Code sont évaluées en même temps que le bien immobilier sur lequel la maison préfabriquée est installée. Ces habitations sont évaluées de la même manière et selon les mêmes méthodes que les améliorations et les bâtiments évalués conformément à l'article 7 (§ 58.1-3280 et seq.) du chapitre 32 du [titre 58.1]..^[3]
  Les avis antérieurs de l'Attorney General concluent que ces maisons doivent être classées et imposées comme des biens immobiliers ou personnels, en fonction de l'application de la doctrine de common law relative aux installations fixes aux faits et circonstances de chaque cas.⁴Les trois critères appliqués par la Cour suprême de Virginia pour déterminer si un bien personnel placé sur un bien immobilier devient un accessoire fixe sont les suivants : "(1) l'annexion du bien au bien immobilier, (2) l'adaptation à l'usage ou au but auquel la partie du bien immobilier à laquelle le bien est lié est affectée, et (3) l'intention des parties."⁵ Ainsi, une maison préfabriquée qui a été fixée à un bien immobilier est classée et imposée comme un bien immobilier et doit être traitée comme tel à toutes fins, y compris pour les contrôles administratifs et judiciaires. § 58.1-3379 exige que les commissions d'égalisation entendent et examinent les plaintes relatives à l'égalisation des évaluations immobilières. En conséquence, l'évaluation de ces biens immobiliers est soumise à l'examen d'une commission de péréquation.
  En ce qui concerne les maisons préfabriquées qui n'ont pas été fixées à un bien immobilier et qui sont imposées comme une catégorie distincte de biens meubles corporels, le § 58.1-3522 n'a pas pour objet de modifier la classification du bien en tant que bien immobilier. Cette section exige simplement que les maisons préfabriquées classées comme biens corporels soient taxées de la même manière, en utilisant les mêmes méthodes que les biens immobiliers. Par conséquent, ces maisons, bien qu'évaluées de la même manière, en utilisant les mêmes méthodes et imposées au même taux que les biens immobiliers, sont toujours traitées comme des biens meubles corporels à d'autres fins, telles que les demandes de correction des évaluations de biens meubles corporels en vertu du § 58.1-3980. Parce qu'une commission d'égalisation examine les évaluations immobilières,⁶et non des évaluations de biens meubles corporels, la commission locale d'égalisation n'examinerait pas l'évaluation d'un bien meuble corporel d'une maison préfabriquée.
  ¹1994 Va. Actes ch. 152, à l'adresse 251.
  ²id. à l'adresse 251-52.
  ³id. sur 252.
  ⁴Voir Op. Va. Att'y Gen. : 1987-1988 at 576; 1985-1986 at 300; 1981-1982 at 368, 369; 1977-1978 at 427.
  ⁵Transco Corp. c. Prince William Co., 210 Va. 550, 555, 172 S.E.2d 757, 761 (1970).
  ⁶Voir [1987-1988 Óp. Vá~. Átt’ý~ Géñ. 543, 543-44.]

Avis du procureur général