Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Bulletin fiscal Taxe d'enregistrement
Sujet
Taux d'imposition
Date d'émission
03-08-1993
93-5
Lorsque des actes et d'autres documents sont enregistrés auprès de la Circuit Court, le greffier doit souvent déterminer la valeur réelle "," un terme synonyme de juste valeur marchande (FMV), afin de calculer la taxe d'enregistrement appropriée. Des avis antérieurs de l'Attorney General et des décisions du Department of Taxation ont montré que la valeur à laquelle un bien a été évalué aux fins de l'impôt foncier peut avoir été utilisée pour déterminer la VME. Cependant, si la valeur imposable est un outil précieux pour déterminer la VME, elle n'est pas déterminante. Le greffier ne peut pas baser automatiquement la taxe d'enregistrement sur la valeur imposable, à moins qu'il ne soit établi que la valeur imposable correspond effectivement à la valeur du bien transmis.
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles la valeur estimée peut ne pas correspondre à la juste valeur marchande :
Lorsque la valeur estimée est supérieure au prix de vente, le greffier ne peut pas automatiquement baser la taxe d'enregistrement sur la valeur estimée, bien que cela puisse déclencher un examen plus approfondi de la taxe appropriée à imposer. Le greffier doit d'abord constater qu'il existe des circonstances entourant la transaction qui indiquent que le prix de vente pourrait être inférieur au juste prix du marché du bien cédé. Il peut s'agir, par exemple, d'un acte de saisie, de la relation entre les parties, de l'existence d'un bail à long terme à des taux inférieurs à ceux du marché, etc. Si de telles circonstances existent, le greffier doit procéder à une détermination indépendante de la JVM du bien transmis ; comme indiqué ci-dessus, la valeur imposable est pertinente pour cette détermination, mais elle n'est pas déterminante.
En vertu de Va. Code §58.1-812 un greffier peut demander une déclaration sous serment ou d'autres preuves concernant la JVM ou les circonstances d'une transaction qui peuvent affecter la JVM. Une fois que le greffier a déterminé le montant de la taxe imposée sur un acte (ce qui peut impliquer une détermination de la JVM), la loi exige le paiement intégral de la taxe avant l'enregistrement. Un contribuable qui conteste le montant de l'impôt et qui n'a pas été en mesure de convaincre le greffier avec des preuves, des déclarations sous serment, etc. avant l'enregistrement, doit payer l'impôt et demander au commissaire à l'impôt de corriger une évaluation erronée en vertu de la loi sur l'impôt sur le revenu. Va. Code §58.1-1821. Le contribuable qui conteste la détermination de la JVM par le greffier doit présenter des preuves claires et convaincantes pour démontrer que la valeur utilisée ne reflète pas la JVM à la date de la transaction.
Bulletin fiscal
TAX D'ENREGISTREMENT DE L'ÉTAT
Lorsque des actes et d'autres documents sont enregistrés auprès de la Circuit Court, le greffier doit souvent déterminer la valeur réelle "," un terme synonyme de juste valeur marchande (FMV), afin de calculer la taxe d'enregistrement appropriée. Des avis antérieurs de l'Attorney General et des décisions du Department of Taxation ont montré que la valeur à laquelle un bien a été évalué aux fins de l'impôt foncier peut avoir été utilisée pour déterminer la VME. Cependant, si la valeur imposable est un outil précieux pour déterminer la VME, elle n'est pas déterminante. Le greffier ne peut pas baser automatiquement la taxe d'enregistrement sur la valeur imposable, à moins qu'il ne soit établi que la valeur imposable correspond effectivement à la valeur du bien transmis.
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles la valeur estimée peut ne pas correspondre à la juste valeur marchande :
-
- 1) Les changements importants survenus après le mois de janvier 1sur le marché local ou sur le bien lui-même peuvent ne pas être pris en compte dans la valeur imposable.
2) Les valeurs évaluées dans une localité peuvent être généralement supérieures ou inférieures à la VME parce que la localité peut avoir utilisé des ventes ou d'autres informations pour une période substantielle antérieure au mois de janvier 1.
3) La valeur imposable peut être erronée.
- 1) Les changements importants survenus après le mois de janvier 1sur le marché local ou sur le bien lui-même peuvent ne pas être pris en compte dans la valeur imposable.
Lorsque la valeur estimée est supérieure au prix de vente, le greffier ne peut pas automatiquement baser la taxe d'enregistrement sur la valeur estimée, bien que cela puisse déclencher un examen plus approfondi de la taxe appropriée à imposer. Le greffier doit d'abord constater qu'il existe des circonstances entourant la transaction qui indiquent que le prix de vente pourrait être inférieur au juste prix du marché du bien cédé. Il peut s'agir, par exemple, d'un acte de saisie, de la relation entre les parties, de l'existence d'un bail à long terme à des taux inférieurs à ceux du marché, etc. Si de telles circonstances existent, le greffier doit procéder à une détermination indépendante de la JVM du bien transmis ; comme indiqué ci-dessus, la valeur imposable est pertinente pour cette détermination, mais elle n'est pas déterminante.
En vertu de Va. Code §58.1-812 un greffier peut demander une déclaration sous serment ou d'autres preuves concernant la JVM ou les circonstances d'une transaction qui peuvent affecter la JVM. Une fois que le greffier a déterminé le montant de la taxe imposée sur un acte (ce qui peut impliquer une détermination de la JVM), la loi exige le paiement intégral de la taxe avant l'enregistrement. Un contribuable qui conteste le montant de l'impôt et qui n'a pas été en mesure de convaincre le greffier avec des preuves, des déclarations sous serment, etc. avant l'enregistrement, doit payer l'impôt et demander au commissaire à l'impôt de corriger une évaluation erronée en vertu de la loi sur l'impôt sur le revenu. Va. Code §58.1-1821. Le contribuable qui conteste la détermination de la JVM par le greffier doit présenter des preuves claires et convaincantes pour démontrer que la valeur utilisée ne reflète pas la JVM à la date de la transaction.
Décisions du commissaire fiscal