Type d'impôt
Dispositions générales
Description
Vente d'un bien immobilier par un non-résident ; rôle de la société de réinstallation
Sujet
Biens soumis à l'impôt
Date d'émission
08-31-1992
Août 31, 1992
Objet : Demande de décision : Enregistrement des propriétaires de biens immobiliers non résidents
Dear******************
Nous répondons ainsi à votre lettre originale de mars 21, 1991, dans laquelle vous demandez une décision sur la manière dont Va. Code §58.1-317 s'applique aux entreprises de relocalisation.
FAITS
*********** (la société "" ) est une société de relocalisation dont l'activité consiste à acquérir des maisons en Virginia et dans d'autres États auprès de personnes qui s'apprêtent à déménager dans une nouvelle région à des fins d'emploi. Les logements acquis par la société font généralement l'objet d'un contrat avec un acheteur tiers. Un employeur engagera la société pour gérer la clôture de la revente de la maison d'un employé avec l'acheteur. L'employé transmettra à la société un acte en blanc accompagné d'une procuration qui autorise la société à transmettre le bien à un acheteur au nom de l'employé.
Le transfert de propriété se fait directement de l'employé à l'acheteur, l'entreprise n'apparaissant jamais dans la chaîne de titres. À l'exception de la rémunération qu'elle perçoit pour ses services, la société n'a pas d'intérêts financiers directs dans les biens immobiliers vendus.
ARRÊT
Va. Code §58.1-317 exige qu'un déclarant immobilier, tel que défini à la section 6045(e) de l'Internal Revenue Code et de ses règlements d'application, obtienne d'un bénéficiaire non résident un formulaire d'enregistrement dûment rempli. Le diagnostiqueur immobilier conserve une copie du formulaire dans ses dossiers et transmet le formulaire original au département.
En règle générale, en vertu de la législation et de la réglementation fédérales, le déclarant immobilier est la personne responsable de la clôture de la transaction, c'est-à-dire l'agent de règlement, l'avocat du cédant ou du cessionnaire, ou la société de titres ou de dépôt fiduciaire.
La Virginia a adopté la position selon laquelle, en cas d'utilisation d'une déclaration uniforme de règlement, la partie mentionnée comme agent de règlement sera considérée comme la personne déclarante. Dans le cas contraire, la personne responsable de la clôture de la transaction sera considérée comme le déclarant. La première des parties énumérées ci-dessous sera considérée comme responsable de la clôture d'une transaction particulière et, par conséquent, comme la personne déclarante :
-
- L'avocat du cessionnaire s'il est présent lors de la remise du billet de l'acheteur ou d'une partie importante du produit de la vente au bénéficiaire non résident, ou si cet avocat a préparé ou dirigé la préparation des documents qui transfèrent le titre légal ou équitable à l'acheteur ;
L'avocat du bénéficiaire non résident s'il est présent lors de la remise du billet de l'acheteur ou d'une partie importante du produit en espèces au bénéficiaire non résident, ou si cet avocat a préparé ou dirigé la préparation des documents qui transfèrent le titre légal ou équitable à l'acheteur ;
La société de distribution de titres ou d'entiercement qui est la plus importante en termes de produits bruts décaissés ;
Le prêteur hypothécaire ;
Le courtier du bénéficiaire non résident ;
Le courtier du cessionnaire ; ou
Cessionnaire.
- L'avocat du cessionnaire s'il est présent lors de la remise du billet de l'acheteur ou d'une partie importante du produit de la vente au bénéficiaire non résident, ou si cet avocat a préparé ou dirigé la préparation des documents qui transfèrent le titre légal ou équitable à l'acheteur ;
Si vous avez d'autres questions à ce sujet, n'hésitez pas à contacter le service.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
W. H. Forst
Commissaire à la fiscalité
OTP/5188O
Décisions du commissaire fiscal