Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Écriture supplémentaire ; Obligation primaire exonérée
Sujet
Exemptions
Date d'émission
04-19-1985
Avril 19, 1985
Chère ****
Dans votre lettre de mars 5, 1985, vous demandez une décision sur la question de savoir si l'enregistrement d'une cession de bail est exonéré de la taxe d'enregistrement en vertu de la loi Va. Code § 58.1-807 C. Vous déclarez que vous
Tout d'abord, je suppose que le document à enregistrer indique qu'il s'agit d'une cession de bail effectuée à titre de garantie supplémentaire pour l'exécution d'une obligation du bailleur.
Deuxièmement, il ressort de votre brève déclaration que l'obligation du bailleur, pour laquelle la cession servira de garantie supplémentaire, est un acte de fiducie de prêt permanent qui sera enregistré en franchise d'impôt en vertu de la loi Va. Code § 58.1-804 C.
§ 58.1-807 C. permet d'enregistrer en franchise d'impôt la cession du droit du bailleur dans un contrat de location uniquement si l'impôt a été payé sur l'obligation antérieure pour laquelle la cession constitue une garantie supplémentaire. Étant donné que l'acte de fiducie du prêt permanent sera enregistré en franchise d'impôt, l'exonération prévue au § 58.1-807 C. n'est pas d'application. Voir l'avis du procureur général daté de décembre 31, 1974[voir } 200-500]. La formulation en question a été ajoutée au § 58.1-807 C. par 1982 Acts, chapitre 630, soit après l'avis 1974 et après un amendement 1977 (voir ci-dessous). Par conséquent, je dois présumer que l'Assemblée générale de 1982 était consciente de l'effet de l'exigence du paiement de la taxe sur l'obligation antérieure.
Depuis l'avis 1974 mentionné ci-dessus, l'Assemblée générale a modifié les articles 58-60, désormais recodifiés en tant qu'articles 58.1-809, afin de permettre l'enregistrement d'un écrit supplémentaire en franchise d'impôt, même si l'obligation antérieure a été exonérée en vertu de l'article 58.1-804 C. (permanent loan deed of trust). 1977 Actes, ch. 153. Le travail proposé semble correspondre à la définition d'un écrit complémentaire.
Si le seul but et effet de la cession proposée est de garantir ou de mieux garantir le paiement de l'acte de fiducie du prêt permanent, je suis d'avis que la cession est exonérée de la taxe d'enregistrement en tant qu'écrit supplémentaire en vertu du § 58.1-809.
Chère ****
Dans votre lettre de mars 5, 1985, vous demandez une décision sur la question de savoir si l'enregistrement d'une cession de bail est exonéré de la taxe d'enregistrement en vertu de la loi Va. Code § 58.1-807 C. Vous déclarez que vous
-
- ". . . représente un centre commercial qui souhaite obtenir un financement permanent pour un prêt de construction. Le prêteur permanent exige qu'en plus de garantir le prêteur permanent par un acte de fiducie placé contre le centre commercial, le propriétaire du centre commercial cède également son intérêt dans les baux aux locataires du centre commercial afin de fournir une garantie supplémentaire au prêteur permanent.
- ". . . représente un centre commercial qui souhaite obtenir un financement permanent pour un prêt de construction. Le prêteur permanent exige qu'en plus de garantir le prêteur permanent par un acte de fiducie placé contre le centre commercial, le propriétaire du centre commercial cède également son intérêt dans les baux aux locataires du centre commercial afin de fournir une garantie supplémentaire au prêteur permanent.
Tout d'abord, je suppose que le document à enregistrer indique qu'il s'agit d'une cession de bail effectuée à titre de garantie supplémentaire pour l'exécution d'une obligation du bailleur.
Deuxièmement, il ressort de votre brève déclaration que l'obligation du bailleur, pour laquelle la cession servira de garantie supplémentaire, est un acte de fiducie de prêt permanent qui sera enregistré en franchise d'impôt en vertu de la loi Va. Code § 58.1-804 C.
§ 58.1-807 C. permet d'enregistrer en franchise d'impôt la cession du droit du bailleur dans un contrat de location uniquement si l'impôt a été payé sur l'obligation antérieure pour laquelle la cession constitue une garantie supplémentaire. Étant donné que l'acte de fiducie du prêt permanent sera enregistré en franchise d'impôt, l'exonération prévue au § 58.1-807 C. n'est pas d'application. Voir l'avis du procureur général daté de décembre 31, 1974[voir } 200-500]. La formulation en question a été ajoutée au § 58.1-807 C. par 1982 Acts, chapitre 630, soit après l'avis 1974 et après un amendement 1977 (voir ci-dessous). Par conséquent, je dois présumer que l'Assemblée générale de 1982 était consciente de l'effet de l'exigence du paiement de la taxe sur l'obligation antérieure.
Depuis l'avis 1974 mentionné ci-dessus, l'Assemblée générale a modifié les articles 58-60, désormais recodifiés en tant qu'articles 58.1-809, afin de permettre l'enregistrement d'un écrit supplémentaire en franchise d'impôt, même si l'obligation antérieure a été exonérée en vertu de l'article 58.1-804 C. (permanent loan deed of trust). 1977 Actes, ch. 153. Le travail proposé semble correspondre à la définition d'un écrit complémentaire.
Si le seul but et effet de la cession proposée est de garantir ou de mieux garantir le paiement de l'acte de fiducie du prêt permanent, je suis d'avis que la cession est exonérée de la taxe d'enregistrement en tant qu'écrit supplémentaire en vertu du § 58.1-809.
Décisions du commissaire fiscal