05-84 | Taxe de Virginie

Type d'impôt

Taxe d'enregistrement

Description

Exonération des taxes d'enregistrement payées par erreur

Sujet

Exemptions,

Paiement et remboursement,

Transactions taxables

Date d'émission

06-08-2005

8 juin 2005

Re : § 58.1-1821 Application : Taxe d'enregistrement

Chère ******** :

La présente répond à votre lettre dans laquelle vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement payées lors du dépôt d'un acte et d'un acte de fiducie par ***** (le cédant "" ) et ***** (les cessionnaires "" ).

FAITS

En juin 2004, un acte et un acte de fiducie pour une transaction immobilière résidentielle ont été enregistrés dans les registres fonciers de ***** (le comté de "" ) et les taxes d'enregistrement du concédant et du concessionnaire ont été payées. Peu après, une déclaration sous serment, signée par le cédant et les cessionnaires, a été déposée dans les registres fonciers du comté, indiquant que l'acte et l'acte de fiducie étaient nuls et non avenus et qu'ils n'auraient pas dû être enregistrés parce que le prêteur avait annulé le prêt pour achat d'argent. Quelques jours plus tard, un acte et un acte de fiducie ont été enregistrés au nom des mêmes cédant et cessionnaires, et les taxes d'enregistrement du cédant et du cessionnaire ont été à nouveau payées.

Vous demandez le remboursement de la part de l'État et de la part locale des taxes d'enregistrement payées sur l'acte original et l'acte de fiducie. Une demande de remboursement de la part de l'État des taxes d'enregistrement a été initialement refusée par le ministère au motif qu'aucune exonération ne s'applique aux taxes d'enregistrement payées par erreur.

DÉTERMINATION

Code de Virginie § 58.1-801 impose une taxe d'enregistrement sur chaque acte admis à l'enregistrement à un taux de "25 cents sur chaque $100 ou fraction de $ de la contrepartie de l'acte ou de la valeur réelle de la propriété transmise, selon le montant le plus élevé." Dans le cas présenté, le prêteur a annulé le prêt accordé à l'acheteur. Il n'y a donc pas eu de contrepartie à l'acte et aucun bien n'a été transféré. En conséquence, la contrepartie de l'acte et la valeur du bien transmis sont de0, et aucun impôt sur le preneur n'est dû sur le premier acte.

Code de Virginie § 58.1-802 prévoit l'imposition d'une taxe sur les cédants pour chaque acte, instrument ou écrit par lequel des terres, des tènements ou d'autres biens immobiliers vendus sont concédés, cédés, transférés ou autrement transmis à l'acquéreur ou dévolus à celui-ci. La taxe est imposée à un taux de 50 cents pour chaque $500 ou partie de $ de contrepartie. Comme indiqué ci-dessus, il n'y a pas eu de contrepartie pour l'acte et aucun bien n'a été transféré. De ce fait, aucun impôt du concédant n'est dû sur le premier acte.

Code de Virginie § 58.1-803 impose une taxe d'enregistrement sur les actes de fiducie ou les hypothèques à un taux de 25 cents sur chaque $100 ou partie de $ du montant des obligations ou autres obligations garanties. Là encore, aucune obligation n'était garantie par le premier acte de fiducie. Ainsi, aucune taxe d'enregistrement n'est due sur le premier acte de fiducie.

Conformément à ce qui précède, un remboursement de la part de l'État de la taxe d'enregistrement pour le premier acte et l'acte de fiducie sera effectué sous peu selon le calendrier ci-joint. Une copie de cette lettre sera transmise au comté pour qu'il dispose de la partie locale de la taxe.

Le service Code de Virginie ainsi que d'autres documents de référence, sont disponibles en ligne dans la section Tax Policy Library du site web du département de la fiscalité, à l'adresse suivante : www.policylibrary.tax.virginia.gov. Si vous avez des questions concernant cette décision, vous pouvez contacter l'Office of Policy and Administration, Appeals and Rulings, à l'adresse suivante : *****.

Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,

- - - - Kenneth W. Thorson
        Commissaire à la fiscalité

AR/52691B

Décisions du commissaire fiscal