Type d'impôt
Taxe d'enregistrement
Description
Demande de remboursement, Base d'évaluation
Sujet
Base d'imposition
Date d'émission
05-26-2000
Mai 26, 2000
Re : § 58.1-1821 Application : Taxe d'enregistrement
Chère ****
Nous répondons à votre lettre du dans laquelle vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement locales et d'État au nom de ****** (le contribuable "" ).
FAITS
En février 2000, le contribuable a acheté un bien dans le cadre d'une vente sur saisie. Au moment de l'enregistrement de l'acte de fiducie, le contribuable a présenté un rapport d'évaluation comme preuve de la valeur réelle du bien. Le greffier de la Circuit Court compétente a calculé la taxe d'enregistrement sur la base de l'évaluation la plus récente effectuée aux fins de l'impôt foncier, qui était sensiblement plus élevée que la valeur d'expertise présentée par le contribuable. En conséquence, les taxes d'enregistrement ont été imposées sur la valeur évaluée au lieu de la contrepartie réelle, qui était la même que la valeur estimée.
Le contribuable estime que le rapport d'évaluation est un indicateur précis de la valeur réelle du bien et que la taxe d'enregistrement devrait être basée sur la valeur d'évaluation la plus basse plutôt que sur la valeur imposable. Le contribuable demande le remboursement de l'impôt d'État et de l'impôt local sur l'enregistrement perçus sur l'excédent de la valeur imposable par rapport à la valeur estimée.
DÉTERMINATION
Le département a déjà statué sur cette question dans un document public ("P.D.") 91-220 (1/1/91), dont vous trouverez une copie ci-jointe. Code de Virginie § 58.1-801 impose une taxe d'enregistrement de l'État de 15 cents sur chaque dollar100 ou fraction de dollar de la contrepartie de l'acte ou de la valeur réelle de la propriété transmise, selon le montant le plus élevé. La valeur imposable bénéficie d'une très forte présomption d'exactitude dans la détermination de la valeur réelle, ou juste valeur marchande ("FMV"). Toutefois, le greffier n'est pas tenu d'utiliser la valeur imposable à l'exclusion d'autres informations fiables concernant la VME actuelle. Le contribuable doit présenter au greffier des preuves claires et convaincantes démontrant que la valeur imposable ne correspond pas à la juste valeur marchande à la date de la transaction. Voir P.D. 91-146 (8/2/91) (copie jointe).
Le département est réticent à annuler l'évaluation d'un greffier du tribunal, qui est basée sur la valeur imposable du bien. Le fait que les experts ne s'accordent pas sur la valeur d'un bien n'est pas une preuve suffisante pour déterminer laquelle des différentes valeurs est la VME correcte à la date de la transaction.
Le service enverra une copie de cette lettre au greffier du tribunal et demandera une révision de la détermination de la valeur réelle du bien, en tenant compte de votre évaluation et de toute autre information pertinente et fiable disponible. Si le greffier informe le ministère qu'il a déterminé que la VME au moment de l'enregistrement était inférieure à la valeur imposable, le ministère remboursera le montant approprié de la taxe d'enregistrement de l'État. Un remboursement de la taxe locale d'enregistrement sera effectué par la municipalité.
Si, après examen, le greffier informe le département que sa détermination initiale de la valeur réelle est correcte, vous pouvez soumettre à nouveau votre demande au département pour réexamen en fournissant suffisamment d'informations détaillées pour montrer pourquoi vos évaluations sont plus exactes que la valeur imposable. Si vous avez des questions concernant cette détermination, vous pouvez contacter ***** à l'adresse suivante : *****.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
Danny M. Payne
Commissaire à la fiscalité
OTP/28528B
Re : § 58.1-1821 Application : Taxe d'enregistrement
Chère ****
Nous répondons à votre lettre du dans laquelle vous demandez le remboursement des taxes d'enregistrement locales et d'État au nom de ****** (le contribuable "" ).
FAITS
En février 2000, le contribuable a acheté un bien dans le cadre d'une vente sur saisie. Au moment de l'enregistrement de l'acte de fiducie, le contribuable a présenté un rapport d'évaluation comme preuve de la valeur réelle du bien. Le greffier de la Circuit Court compétente a calculé la taxe d'enregistrement sur la base de l'évaluation la plus récente effectuée aux fins de l'impôt foncier, qui était sensiblement plus élevée que la valeur d'expertise présentée par le contribuable. En conséquence, les taxes d'enregistrement ont été imposées sur la valeur évaluée au lieu de la contrepartie réelle, qui était la même que la valeur estimée.
Le contribuable estime que le rapport d'évaluation est un indicateur précis de la valeur réelle du bien et que la taxe d'enregistrement devrait être basée sur la valeur d'évaluation la plus basse plutôt que sur la valeur imposable. Le contribuable demande le remboursement de l'impôt d'État et de l'impôt local sur l'enregistrement perçus sur l'excédent de la valeur imposable par rapport à la valeur estimée.
DÉTERMINATION
Le département a déjà statué sur cette question dans un document public ("P.D.") 91-220 (1/1/91), dont vous trouverez une copie ci-jointe. Code de Virginie § 58.1-801 impose une taxe d'enregistrement de l'État de 15 cents sur chaque dollar100 ou fraction de dollar de la contrepartie de l'acte ou de la valeur réelle de la propriété transmise, selon le montant le plus élevé. La valeur imposable bénéficie d'une très forte présomption d'exactitude dans la détermination de la valeur réelle, ou juste valeur marchande ("FMV"). Toutefois, le greffier n'est pas tenu d'utiliser la valeur imposable à l'exclusion d'autres informations fiables concernant la VME actuelle. Le contribuable doit présenter au greffier des preuves claires et convaincantes démontrant que la valeur imposable ne correspond pas à la juste valeur marchande à la date de la transaction. Voir P.D. 91-146 (8/2/91) (copie jointe).
Le département est réticent à annuler l'évaluation d'un greffier du tribunal, qui est basée sur la valeur imposable du bien. Le fait que les experts ne s'accordent pas sur la valeur d'un bien n'est pas une preuve suffisante pour déterminer laquelle des différentes valeurs est la VME correcte à la date de la transaction.
Le service enverra une copie de cette lettre au greffier du tribunal et demandera une révision de la détermination de la valeur réelle du bien, en tenant compte de votre évaluation et de toute autre information pertinente et fiable disponible. Si le greffier informe le ministère qu'il a déterminé que la VME au moment de l'enregistrement était inférieure à la valeur imposable, le ministère remboursera le montant approprié de la taxe d'enregistrement de l'État. Un remboursement de la taxe locale d'enregistrement sera effectué par la municipalité.
Si, après examen, le greffier informe le département que sa détermination initiale de la valeur réelle est correcte, vous pouvez soumettre à nouveau votre demande au département pour réexamen en fournissant suffisamment d'informations détaillées pour montrer pourquoi vos évaluations sont plus exactes que la valeur imposable. Si vous avez des questions concernant cette détermination, vous pouvez contacter ***** à l'adresse suivante : *****.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Président, l'expression de mes sentiments distingués,
Danny M. Payne
Commissaire à la fiscalité
OTP/28528B
Décisions du commissaire fiscal