Type d'impôt
Impôts locaux
Impôt foncier
Description
Maisons préfabriquées ; réévaluation
Sujet
Base d'imposition,
Pouvoir local d'imposition,
Discussion sur les impôts locaux,
Taux d'imposition
Date d'émission
04-07-1995
Vous demandez si les évaluations locales de la valeur des maisons préfabriquées effectuées en vertu du § 58.1-3522 de la loi sur les maisons préfabriquées sont conformes à la loi sur les maisons préfabriquées. Code de Virginie,1 doivent être effectuées à partir de juillet 1, 1994, date d'entrée en vigueur de la loi, ou si les valeurs précédemment évaluées restent valables jusqu'à la prochaine période de réévaluation générale.
Vous relatez que les réévaluations dans le comté de Franklin sont effectuées tous les six ans, conformément aux dispositions du § 58.1-3252,2 et le comté a prévu une réévaluation pour 1995. En outre, le comté de Franklin a toujours utilisé la méthode de la juste valeur marchande pour évaluer les maisons préfabriquées. Cette méthode entraîne normalement une diminution annuelle de la valeur de la plupart des unités. 58.1-3522 exige que les évaluations des maisons préfabriquées soient effectuées en même temps que les biens immobiliers sur lesquels elles sont installées, en utilisant les mêmes méthodes que celles appliquées aux améliorations évaluées conformément à l'article 7, chapitre 32 du titre 58.1 §§ 58.1-3280 à 58.1-3294.
La section 58.1-3281 stipule que chaque commissaire du revenu vérifie chaque année tous les biens immobiliers de sa localité et, avant d'établir son livre foncier, évalue la valeur de tout bâtiment qui n'a pas encore été évalué. "La valeur est ajoutée à la valeur à laquelle le terrain a été précédemment grevé. Id.
Je suis d'avis que si vous avez programmé la réévaluation des biens immobiliers dans la localité pour l'année fiscale 1995, toute maison préfabriquée installée sur le bien immobilier devrait être évaluée en même temps. Ces maisons sont évaluées de la même manière et selon les mêmes méthodes que celles appliquées aux améliorations et aux bâtiments évalués conformément à l'article 7, chapitre 32 du titre 58.1.3 Toute maison préfabriquée installée dans la localité après l'achèvement de la réévaluation doit être évaluée conformément aux dispositions du § 58.1-3281.
1 La section 58.1-3522 prévoit que "[l]es maisons préfabriquées ... sont évaluées en même temps que le bien immobilier sur lequel la maison préfabriquée est installée. Ces habitations sont évaluées de la même manière et selon les mêmes méthodes que les améliorations et les bâtiments évalués conformément à l'article 7 (§ 58.1-3280 et suivants) du chapitre 32 du [titre 58.1].".
2 La section 58.1-3252 prévoit que "[a]any county which ... has a total population of 50,000 or less may elect by majority vote of its board of supervisors to conduct its general reassessments at either five-year or six-year intervals" (tout comté dont la population totale est inférieure ou égale à , peut choisir, par un vote majoritaire de son conseil d'administration, de procéder à des réévaluations générales tous les cinq ans ou tous les six ans).
3 Voir supra note 1.
Avis du procureur général